Spécial investisseur ! Local commercial au sein d'une galerie marchande donnant sur la rue Maréchal Leclerc. Spécial investisseur ! Local commercial au sein d'une galerie marchande, donnant sur la rue Maréchal Leclerc. L'équipe Inovista, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires au 0262 34 00 34.Spécial investisseur ! Local commercial au sein d'une galerie marchande, donnant sur la rue Maréchal Leclerc.
** AMENAGEMENTS ** Galerie marchande bien entretenue donnant sur la rue commerçante de Saint-Denis, belle opportunité d'investissement pour ce local à usage de commerce. Loué à une société spécialisée en soin capillaire. Bail notarié aux principales conditions suivantes : - Loyer : 9 480 euros HT HC /an - Provision pour charges : 11,31 euros /m²/an - Indexation : annuelle selon indice INSEE ILC - Paiement du loyer et des charges : mensuel d'avance - TF & TEOM : récupérables sur les locataires - Bail : commercial de 9 ans - Prise d'effet : Novembre 2019 Rendements : - brut de 8,5% - net de 7,78 % (loyer / prix de vente + frais d'acte et débours) Exemple de plan de financement de l'investissement : - Prix de vente : 111 750 euros - Droits de mutation : 10 300 euros (estimation) Apport des frais de notaire et de 10 % du prix d'achat (21 K euros), un financement sur 15 ans au taux de 1,90 % soit : - un remboursement annuel de 7 716 euros - des revenus nets de 9 500 euros - un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 26 640 euros
** SURFACES ** 68 m² non divisibles Surface min : 68,93 m² Surface max : 68,93 m²
