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Vente Local commercial 68,93 m2 à Saint-Denis

Prix Non Communiqué
Vente / Local commercial
97400 Saint-Denis - Réunion
Spécial investisseur !
Local commercial au sein d'une galerie marchande donnant sur la rue Maréchal Leclerc.
Spécial investisseur !
Local commercial au sein d'une galerie marchande, donnant sur la rue Maréchal Leclerc.
L'équipe Inovista, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires au 0262 34 00 34.Spécial investisseur !
Local commercial au sein d'une galerie marchande, donnant sur la rue Maréchal Leclerc.

** AMENAGEMENTS **
Galerie marchande bien entretenue donnant sur la rue commerçante de Saint-Denis, belle opportunité d'investissement pour ce local à usage de commerce.
Loué à une société spécialisée en soin capillaire. Bail notarié aux principales conditions suivantes :
- Loyer : 9 480 euros HT HC /an
- Provision pour charges : 11,31 euros /m²/an
- Indexation : annuelle selon indice INSEE ILC
- Paiement du loyer et des charges : mensuel d'avance
- TF & TEOM : récupérables sur les locataires
- Bail : commercial de 9 ans
- Prise d'effet : Novembre 2019
Rendements :
- brut de 8,5%
- net de 7,78 % (loyer / prix de vente + frais d'acte et débours)
Exemple de plan de financement de l'investissement :
- Prix de vente : 111 750 euros
- Droits de mutation : 10 300 euros (estimation)
Apport des frais de notaire et de 10 % du prix d'achat (21 K euros), un financement sur 15 ans au taux de 1,90 % soit :
- un remboursement annuel de 7 716 euros
- des revenus nets de 9 500 euros
- un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 26 640 euros


** SURFACES **
68 m² non divisibles
Surface min : 68,93 m²
Surface max : 68,93 m²

** LOTS **
--------------------
Etage : Rez-de-chaussée
Bâtiment :
Type : Locaux Commerciaux
Surface : 68.93 m²
Disponibilité : Immédiate
Honoraires :

L'équipe Inovista, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires au 0262 34 00 34.

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