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Vente Bureaux 661 m2 à Sainte-Clotilde

Prix Non Communiqué
Vente / Bureaux
97490 Sainte-Clotilde - Réunion
Idéalement situé sur le bvd Sud, cet immeuble récent avec un taux d'occupation avoisinant les 100 %, propose des bureaux occupés à vendre avec un taux de rendement de près de 10 %.

** EQUIPEMENTS **
Bel immeuble récent ERP 4 avec plateaux de bureaux entièrement aménagés proposant de belles prestations

Taux de rendement brut de 9,6% à 9,9%
Taux de rendement net de 8,9% à 9,2%

Tous les lots ont été signés aux conditions générales suivantes :
Bail commercial 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : égal à 2 mois de loyer
Indexation triennale selon ICC
Taxes foncières et TEOM à la charge du Preneur
Provisions pour charges récupérables : 2.90 euros HT/m²/mois
Conditions particulières/lot :
Lot 4 disponible composé d'1 bureau d'accueil, 2 bureaux individuels, 1 bureau collectif (5 postes de travail), 1 local informatique, 1 salle de réunion, 49 m² d'archives au RDC (B), 4 parkings int. et 1 parking ext »
Lot 6 : loué depuis le 01/07/2012, loyer de 47 386 euros HT HC / an, comprenant 150 m² de bureaux, 36 m² d'archives (A) et 4 parkings int.
Lot 8 : loué depuis le 01/01/2013, à 40 963 euros HT HC / an, comprenant 150 m² de bureaux, 4 parkings int. et 1 parking ext.
Lot 13 : loué depuis le 01/04/2013 à 65 396 euros HT HC / an, comprenant 211 m² de bureaux, 108 m² de terrasse, 44 m² d'archives (C), et 6 parkings int. et 1 parking ext.
Exemple de plan de financement de l'investissement pour le lot 6 : - Prix de vente : 478 800 euros HD - Frais d'acte : 34 725 euros (estimation)
Apport des frais d'acte et de 5 % du prix d'achat (58 665 euros), un financement sur 15 ans au taux de 2,5 % soit : - un remboursement annuel de 35 118 euros - des revenus nets de 47 386 euros - un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 12 268 euros

** SURFACES **
661 m² divisibles à partir de 150 m²
Surface min : 150 m²
Surface max : 661 m²

Donnant directement sur le bvd Sud, venez visiter ce dernier plateau de bureaux disponible immédiatement : en excellent état, déjà aménagé et équipé, aucuns travaux n'est à prévoir. Local d'archives. 5 places de parking.

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216379-0V
Nathalie Khau

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97460 Saint Paul - Réunion
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