EN EXCLUSIVITE - RARE SAINTE ANNE - ENSEMBLE DE DEUX VILLAS INDEPENDANTES AVEC FORT POTENTIEL LOCATI

EN EXCLUSIVITE - RARE SAINTE ANNE - ENSEMBLE DE DEUX VILLAS INDEPENDANTES AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF

Emplacement d'exception – À quelques minutes à pied des plages, écoles, commerces et services, au cœur d'un quartier très recherché de Sainte-Anne, venez découvrir cet ensemble immobilier rare, composé de deux villas distinctes sur deux parcelles séparées, offrant un fort potentiel d'habitation familiale, d'investissement locatif ou de projet mixte.

Villa principale – 335 m² habitables sur 850 m² de terrain
Cette grande maison familiale de construction 1992, lumineuse et généreusement agencée, est idéale pour accueillir une grande famille ou pour être exploitée en plusieurs unités locatives :

Partie principale : cuisine aménagée, vaste salon, grande terrasse, 3 chambres, 1 suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, garage fermé, et une grande mezzanine à réaménager pour en optimiser l'accès.

En rez-de-jardin (accès indépendant) :

1 appartement T3

1 appartement T2

Bungalow indépendant divisé en deux logements identiques :

Chacun comprend 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 terrasse privative.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités.

Seconde villa – 200 m² habitables sur 833 m² de terrain
Construite en 2008, cette villa moderne et domotisée propose un cadre de vie fonctionnel, confortable et pensé pour la rentabilité :

Rez-de-chaussée :

Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte

Terrasse en ''L''

1 suite parentale, 1 seconde chambre, 1 salle de bain

Côté jardin :

2 appartements indépendants (1 T3 et 1 T2) actuellement loués en meublé touristique (revenus locatifs immédiats possibles).

Sous-sol :

1 local professionnel avec bureau + atelier (parfait pour une profession libérale ou activité indépendante)

1 salle de cinéma privée avec isolation phonique renforcée

Extérieurs :

Jardin arboré, piscine hors-sol, espace de stationnement

Citerne tampon commune aux deux villas

Raccordement au tout-à-l'égout

En résumé :
Deux villas indépendantes sur deux terrains privatifs (850 m² + 833 m²)

Surface totale : 535 m² habitables

7 unités locatives + habitation principale

Rendement locatif immédiat ou potentiel élevé

Situation géographique exceptionnelle

Espaces extérieurs aménagés, piscine, stationnements, domotique

Que vous soyez investisseur, grande famille, ou porteur d'un projet touristiqu