Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Jérôme Caille (06 93 45 95 96) vous propose : Opportunité Rare à Saisir à St-Gilles-les-Bains - Lotissement Cap Champagne, à 5 minutes à pied de la plage de Boucan Canot

Une chance unique de posséder deux maisons sur un terrain plat exceptionnel de 1241 m² environ dans le quartier recherché de St-Gilles-les-Bains! Situé au calme, au fond d'une impasse, ce lotissement offre un cadre de vie paisible et enchanteur.

La Maison Principale:
Sur une parcelle de 823m² environ, découvrez une maison pleine de charme construite en 1978. Orientée plein ouest face au coucher de soleil, elle vous accueille avec ses 121.25m² environ habitables comprenant un séjour spacieux ouvert sur une grande terrasse couverte, une cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, une buanderie/WC, un grand garage fermé et un débarras. De plus, un chalet bois indépendant de 19.80m² environ offre une chambre supplémentaire avec salle d'eau et terrasse couverte.

La Maison de Surfeur (Valeur locative de 1.550€ mensuelle):
Sur la seconde parcelle de 418 m² environ, découvrez une authentique maison de surfeur d'une superficie habitable de 65.12m² environ. Mitoyenne à la maison principale, cette résidence de plain-pied offre un séjour lumineux donnant sur une terrasse couverte, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains, une buanderie/WC, ainsi qu'une chambre indépendante extérieure.

Les deux maisons sont connectées au Tout-à-l'Égout (TAE) et les bâtiments sont en excellent état avec un aménagement intérieur d'origine. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour ceux qui souhaitent un aménagement ou une décoration contemporains.

Ne manquez pas cette occasion de créer votre havre de paix dans ce quartier d'exception à St-Gilles-les-Bains. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 38.33 € par mois (soit 459.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Caille EI (ID 24308), mandataire indépendant en